业主间“保护行动”9月成交数据，为位于广州黄埔科学城中心区的“网红市场”大庄名城定下了新的最终价格。一套104平方米的二手房成交单价为每平方米2.96万元，较最高价低50%以上。 10月14日上午，明城大庄一二手房业主告诉每日经济新闻记者，目前出售的104平米房屋售价约为320万元，折合每平方米约3.08万元。业主告诉记者，现在小区的房价确实比以前低了不少。二期工程的价格甚至比二手房还要低。一些想要出售房屋的业主被迫降低价格。一期业主写了一封长达三页的长信，发起“市场保护倡议”，并呼吁邻居们联合起来制定价格，将价格内部化，抵制中间商降价。它的售价仅为标价的 10%。当你出生在一座著名的城市时，就有那座城市特有的光环。 3条地铁线交汇，步行即可到达万达广场。华师大附属黄埔实验学校更是深受家长们的喜爱。记者注意到，2019年大庄名城一期刚开盘时，小户型单价在每平方米4.5万元左右，大户型单价在每平方米5.2万元至5.7万元，成为该领域的“网红”。 2023年房地产市场旺季，大双美城二手房成交价突破6万元/平方米，同期销售的256平方米新建平房更是达到7.6万元/平方米，总成交价达到每平方米7.6万元。税收近2000万元。转折点出现在2024年。同年8月二期项目开盘时，开发商延续“高价策略”，88平方米每坪售价达到4.6万元至5.1万元/平方米，143平方米每坪售价达到6万至6.5万元/平方米。然而，市场已经降温。去年11月，他们实施了紧急价格调整，大型公寓的降价幅度更加明显。然而，奥修梅城的整体净化状况仍然低于预期。记者在多位记者调查广州阳光世家数据时发现，截至10月14日，大少美城二期（注册名：美少美门花园）未售房数为467套，已售房源为61套，售出率约为11.6%。来源：广州阳光世家。作为回应面对降价压力，“降价增量”工程已经启动。从记者获得的楼盘价格表来看，8月份大庄名城的单价最低达到每平方米3.07万元左右。奥修名城城今年8月售价。照片由受访者提供。 “目前，大庄名城二期新房其实比冷把手更赚钱，105平米总价约400万元，88平米总价约330万元，预计2026年中交付。”广州房产中介肖廖补充道。然而，10月14日上午，记者以购房者的身份致电项目办。一位房产顾问表示：“每平方米价格在3万元以上的房子已经卖掉了，目前每平方米的价格基本在3.7万至3.8万元。也可以选择105平方米的公寓。一套特价房，总价约380万元。”奥修美城的二手房价格也较去年底大幅下跌。去年12月10日4平米公寓成交价。资料来源：人卡。今年10月104平米公寓挂牌价。资料来源：人卡。以链家城数据为例，去年12月同一套104平米房屋成交价 470万元，即每平方米4.5万元。到今年10月，业主挂牌总价已跌至375万元，折合单价约为每平方米3.61万元。房主的三页信呼吁“住房负担能力保护”。随着现房价格持续下跌，一期业主开始感到焦虑。 “我们家的价值来自于我们共同的 信念和保护。”这封发给业主的三页信大双美城一期的设计充满了焦虑和希望。这份被网友称为“保市提案”的提案，指控开发商清仓压低价格、中间商恶意压低价格制造恐慌，以及个体业主等。书中详细分析了价格下跌的原因，包括引发连锁反应的恐慌性销售，并提出了七点对策。该倡议的中心主题之一是“让我们共同努力保暖”，并鼓励房主根据过去六个月的正常交易价格制定价格，而不是极低的价格。不想出售房屋的房主会撤回报价或提出更高的价格，以避免出现“出价过高”的错觉。具有交易意识的业主优先考虑所有权集团之间的“内部消化”，节省经纪费用并隐藏低价。同时，警告居民不要相信前夕开发商的营销策略，强调现有建筑在第一阶段“准备购买和注册”的好处，这超过了第二阶段取消抵押品赎回权的风险。在链家平台上，大修名城有62套二手房在售，整体价格区间也比较大。同样104平方米的住宅单元价格在36000元/平方米至58000元/平方米之间。业主于去年八月开始挂牌出售该房屋。起拍价为540万元。经过五次降价，价格降至380万元。目前尚未找到买家。来源：链家APP 事实上，随着二手房价格的调整，各地业主频频“联手保价”。据每日经济新闻此前报道，杭州融创滨江城五期、西安绿城国家体育场等业主也主动锁价。攻克西安以绿城国运村五期项目为例，有业主制定了“三年逐步提价行动计划”，并表示到2026年7月小区均价将达到每平方米4万元。然而，10月14日，有业主挂牌出售一套约123平方米的房屋，总价为268万元，与单价相对应。 21800元/平方米。在中国企业资本联盟副会长白文喜看来，“业主联合起来保护市场”的象征意义大于实际意义。情感上是可行的，但你无法与市场竞争。 “事实上，二手房正在被改造为托盘。要做到这一点，至少要满足三个条件。一是控制供应，控制整体挂牌量，二是垄断性需求，允许业主互相接单，三是业主不应担心空缺。但在实际过程中，这三个条件都比较难以满足。白文曦说道。白文曦表示，真正急需购房的买家可能更想关注“现金流能否覆盖每月的付款、租金能否抵消空置”，而不是短期最低价。在高波动范围内，时间和空间交换通常会更快。 “押注反弹”更安全。免责声明：本文内容和数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请检查。如果您按照此操作，则风险自负。 特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由我们上传发布网易号的用户，一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。