业主间“保护行动”9月成交数据，为位于广州黄埔科学城中心区的“网红市场”大庄名城定下了新的最终价格。一套104平方米的二手房成交单价为每平方米2.96万元，较最高价低50%以上。 10月14日上午，明城大庄一二手房业主告诉每日经济新闻记者，目前出售的104平米房屋售价约为320万元，折合每平方米约3.08万元。业主告诉记者，现在小区的房价确实比以前低了不少。二期工程的价格甚至比二手房还要低。一些想要出售房屋的业主被迫降低价格。一期业主写了一封长达三页的长信，发起“市场保护倡议”，并呼吁邻居们联合起来制定价格，将价格内部化，抵制中间商降价。它的售价仅为标价的 10%。当你出生在一座著名的城市时，就有那座城市特有的光环。 3条地铁线交汇，步行即可到达万达广场。华师大附属黄埔实验学校更是深受家长们的喜爱。记者注意到，2019年大庄名城一期刚开盘时，小户型单价在每平方米4.5万元左右，大户型单价在每平方米5.2万元至5.7万元，成为该领域的“网红”。 2023年房地产市场旺季，大双美城二手房成交价突破6万元/平方米，同期销售的256平方米新建平房更是达到7.6万元/平方米，总成交价达到每平方米7.6万元。税收近2000万元。转折点出现在2024年。同年8月二期项目开盘时，开发商延续“高价策略”，88平方米每坪售价达到4.6万元至5.1万元/平方米，143平方米每坪售价达到6万至6.5万元/平方米。然而，市场已经降温。去年11月，他们实施了紧急价格调整，大型公寓的降价幅度更加明显。然而，奥修梅城的整体净化状况仍然低于预期。记者在多位记者调查广州阳光世家数据时发现，截至10月14日，大少美城二期（注册名：美少美门花园）未售房数为467套，已售房源为61套，售出率约为11.6%。 来源：广州阳光世家。作为回应为了应对降价压力，启动了“降价增量”工程。从记者获得的楼盘价格表来看，8月份大庄名城的单价最低达到每平方米3.07万元左右。 奥修名城城今年8月售价。照片由受访者提供。 “目前，大庄名城二期新房其实比老房更赚钱，105平米总价约400万元，88平米总价约330万元，预计2026年中交付。”广州房产经纪人肖廖补充道。然而，10月14日上午，记者以购房者的身份致电项目办。一位房产顾问表示：“每平方米价格在3万元以上的房子都已经卖掉了，目前每平方米的价格基本在3.7万至3.8万元。还选择了105平米的公寓。其中一套特价房总价约380万元。”奥修名城市的二手房价格自去年底秋季以来也出现了明显回升。 来源：链家 以链家数据为例，去年12月同款约104平方米的房屋成交价为470万元，对应单价为每平方米4.5万元。今年10月，部分房主的挂牌总价已跌至375万元，折合单价约为每平方米3.61万元。房主的三页信呼吁“住房负担能力保护”。随着现房价格持续下跌，一期业主开始感到焦虑。 “我们家的价值来自于我们共同的信念和保护。”发给大双美城一期业主的三页信函充满了焦虑和希望。这份被网友称为“保市提案”的提案，详细分析了房价下跌的原因，包括开发商抛售库存制造低价、中间商恶意压低价格制造恐慌、个人业主恐慌抛售造成连锁反应等，并提出了七大对策。 tori该框架的核心原则之一是“大家齐心协力保暖”，鼓励业主根据过去六个月的正常交易价格来定价，而不是极低的价格。不想出售房屋的房主会撤回报价或提出更高的价格，以避免出现“出价过高”的错觉。有交易意识的业主优先考虑所有权集团之间的“内部消化”，节省经纪费用并隐藏低价。同时，警告居民不要相信开发商的营销策略，因为强调现有建筑“准备好了”的好处链家平台上，大商名城有62套二手房在售，整体价格区间也较大。同一套104平米的住宅，价格在3.6万元/平方米至5.8万元/平方米之间。业主从去年8月开始挂牌出售，起拍价为 540万元。经过五次降价，价格降至380万元。目前尚未找到买家。 来源：链家APP 事实上，随着二手房价格的调整，各地业主频频“联手保价”。据每日经济新闻此前报道，杭州融创滨江城五期、西安绿城国家体育场等业主也主动竞拍。以西安绿城国运村五期项目为例，部分业主e制定了“三年逐步提价行动计划”，并表示到2026年7月，社区均价将达到每平方米4万元。然而，10月14日，一名房主已将一套约123平方米的房屋挂牌出售，总价为268万元，与单价相对应。 21800元/平方米。在中国企业资本联盟副会长白文喜看来，“业主联合起来保护市场”的象征意义大于实际意义。情感上是可行的，但你无法与市场竞争。 “现房要真正‘托盘化’，至少要满足三个条件：一是控制供应，二是垄断性需求，让业主可以接别人的订单，三是业主不要害怕空置。但在实际过程中，这三个条件都比较难满足。”白文曦说。真正急需购房的买家可能会关注“现金流能否覆盖每月的付款、租金能否抵消空置”，而不是短期的最低价。在高波动区间，往往是比“抄底”更好的换空间时机。 “弹跳”更安全。免责声明：本文内容及数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请检查。进行相应的交易需要您自担风险。 特别声明：本文由网易自有媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供一个信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。